半年成绩单:“碧万恒”居住宅企业前三名

半年的成绩单:“毕万恒”稳稳地跻身三大住宅企业之列。一家住宅企业的高级经理也告诉时代周刊(TIME Weekly),大型住宅企业融资渠道多,信用评级高,融资成本低。从银行贷款到票据、债券、基金、同股同权、小股交易等。,关键不在于资金的可用性,而在于资金的控制。时代周刊记者胡天翔几天前来自广州。根据凯瑞发布的《2019年16月中国房地产企业销售清单T0P200》数据,百强住宅企业累计股权销售额接近3.9万亿元,其中碧桂园以3700亿元的交易量和2797.9亿元的股权销售额位居行业首位。 在克里发布的另一份“2019年上半年中国房地产企业新增土地价值100强”榜单中,碧桂园也以新增土地价值4254.4亿元位列行业第一,比第二绿地控股公司多1700亿元。 只有有规模才有江湖地位,只有有江湖地位才有话语权。 根据目前的趋势,所有资源都集中在大型住房企业,银行和其他金融机构很少向除了前100家住房企业以外的住房企业放贷,一家高级住房企业告诉《时代周刊》记者。 “此外,在企业规模变大后,它还可以吸引大量优秀人才加入。如果有人,他们可以换钱。如果有钱,他们可以拿走土地。如果有土地,他们可以建造房屋,出售土地,并提取资金。 ”上面的学长继续说道 易居研究所智库中心研究主任严跃进也对《泰晤士报周刊》记者表示,对于像碧桂园这样的企业来说,规模优势可以为企业的快速发展提供更多的支持。 即使它不放贷,也将有助于公司在信用额度等方面获得优势。 鉴于碧桂园的大规模经营和健康的财务状况,该公司于今年上半年被纳入香港恒生国企指数,其在资本市场的影响力稳步上升。 此前,碧桂园先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数、摩根士丹利资本国际全球标准指数、恒生综合指数、恒生中国内地100指数和恒生指数,成为中国地产股中罕见的蓝筹股公司。 规模优势在大象跳舞的时代,增加房地产业的集中度是必然趋势。 根据凯瑞的数据,今年上半年,百强住宅企业的累计股权销售额达到3.9万亿元,其中碧桂园、恒大和万科分别为2797.9亿元、2687亿元和20096亿元,稳坐行业前三名。 克里指出,就股权集中度而言,前三名住宅企业的股权集中度达到10.5%,同比上升0.8个百分点。 除了能够利用规模优势“保证数量”,大型住宅企业的竞争优势还包括融资。 国泰君安的研究报告显示,大型住宅企业的整体综合融资成本低于发行债券的住宅企业。 “目前,国内银行主要根据住房企业的规模来确定信贷额度和利率。在这种情况下,大型住房企业更有可能以低利率获得银行贷款,因此融资成本明显低于中小型住房企业。 国泰君安分析师秦涵表示,住房企业规模对融资成本的影响日益突出。 一家房地产公司的高级经理也告诉时代周刊(TIME Weekly),大型房地产公司有很多融资渠道,信用评级高,融资成本低。从银行贷款到票据、债券、基金、同股同权、小股交易等。,关键不在于资金的可用性,而在于控制资金成本。 以乡村花园为例。3月29日,公司发行了价值55亿美元的2024年到期的6.50%息票和价值95亿美元的2026年到期的7.25%息票,共计15亿美元。今年4月,公司完成了5.9亿元五年期公司债券的发行,票面利率仅为5.03% 据碧桂园2018年年报显示,公司年度借款成本为6.1%,可用现金余额约为2425.4亿元,约3017亿元的银行授信额度尚未使用。 “2018年,国内外资本总成本大幅上升。我们已经控制住了,增幅低于平均水平。 碧桂园集团首席财务官兼副总裁吴碧君(Wu Bijun)在业绩会议上表示,2019年,由于整个市场资金不像2018年那么紧张,公司2月份的资本成本大幅下降,公司将得到比平均水平更好的控制。 在大规模提高竞争力的同时,一些住宅企业也开始关注如何提高竞争力。 “恒大现在需要适度规模增长,注重增长质量 恒大集团董事长许家印在业绩会上表示,企业家必须有进取心。只要利润目标完成,它是否会跌出前三名或未来的前十名并不重要。 再看碧桂园,当媒体记者在2018年3月的业绩会议上问到年度销售目标时,碧桂园副总裁兼营销中心总经理程光宇表示,公司今年不会制定具体的销售目标,而是会根据年度政策和市场情况灵活调整供应和销售策略。 “比设定销售目标更重要的是,我们在每个项目上都取得了成功。我们有质量发展。这并不是说我们没有要求自己不设定销售目标。 “碧桂园集团总裁莫斌补充说,公司将在去年的基础上实现持续增长。增长率应根据市场条件、我们的管理能力和我们人才队伍的水平来实现长期的质量发展节奏。 在2018年中期业绩会议上,莫斌宣布公司将逐步进入“提高质量控制速度”的新阶段 “我们正在放缓发展步伐,以改善各种控制,并改善各个环节的控制。 例如,莫斌表示,公司将采取谨慎的态度收购土地,并按照“一个接一个”的目标实施。" 为此,碧桂园提出要准确获取,即必须能够计算和过账,并且必须满足各种财务指标才能获取。 据《泰晤士报》记者报道,就发展思路而言,碧桂园明确表示,“为了建立百年的基础,宁愿放慢一些发展速度,从源头上全面提高公司的管理水平”,将集团原有的“三抢”政策(抢开盘价、货源和现金流)改为“三包一抢”(保证安全、质量、交货和现金流) 针对一些合作性非交易项目早期运行中存在的问题,碧桂园强调今后要大力开展项目合作,全面控制运行和质量等关键环节,提高良性权益的比重。 此外,根据当前房地产市场的实际情况,碧桂园将此前制定的“三线、四线、五线全覆盖”战略优化调整为“精准全覆盖”战略。初衷不是盲目地铺开摊子,把战线拉得超出自己的能力。它坚持稳步前进,力所能及。它选择有潜力进入的城市,充分发挥其优势,并确保11% 基于对碧桂园未来市场的乐观预测,摩根大通在今年3月重申了对碧桂园的“买入”评级。2019年的目标价格为17.5港元,相当于7.5倍的远期市盈率。 高盛还表示,将维持其对碧桂园2019年的基本盈利预测,并将2020-2021年的预测分别上调1%和11%,同时将12个月目标价格上调7%至14.9港元,这也意味着仍有28%的潜在上涨空 今年5月16日,《福布斯》公布了2019年全球2000强上市公司名单。 其中,碧桂园集团排名第129位,销售额567亿美元,利润52亿美元,总资产2374亿美元,市值352亿美元,比2018年上升14位 这也是碧桂园自2010年首次入选榜单以来的第10年。 资料来源:《时代周刊》负责任编辑:

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